我市有了首个科技节能示范小区

    12 月 30 日上午，由湖南三龙房地产开发有限公司开发建设的项目——天龙御园“怀化市科技·节能示范小区”授牌仪式在怀化举行。这标志着我市有了首个科技节能示范住宅小区，我市房产市场迈向新的发展趋势。副市长伍绍昆出席授牌仪式为湖南三龙房地产开发有限公司授牌。节能环保住宅有哪些好处，怎样建好节能环保住宅？授牌仪式上，市建设局相关专家，湖南三龙房地产开发有限公司董事长曾大鹏专门接受了记者的采访。

节能环保住宅房市发展新趋势

    在授牌仪式上，市建设局副局长林安凤认为，天龙御园，作为我市第一个引入建筑节能设计的项目，开发商不惜巨资，引进国家首推的节能、环保材料和最先进的节能设备，其多项技术首创怀化楼市“先河”，正是源于湖南三龙房地产开发有限公司“以人为本，引导潮流”的经营理念和对市场趋势的准确把握。作为“怀化市科技·节能示范小区”，天龙御园在为三龙房地产开发公司注入强劲市场竞争力的同时，也将成为怀化节能建筑的引领者。
    怀化市建设局监工处副处长粱恩国接受记者采访时指出，节能环保住宅，是人们对居住的现实追求，更是房产市场发展的新趋势。建立资源节约型社会，住宅建筑节能也是节约能源最有效、最经济的办法。建设部就此专门发布通知，到 2010 年，全国城镇新建建筑要实现节能 50% 。可以说，宏观调控政策给房地产市场带来了新的压力，也带来新的发展机遇。新的市场环境给节能建筑大发展也必将带来巨大推动力。
    怀化房地产业经过二十多年的发展，在政府职能部门的正确引导下，在各房地产企业的艰辛努力下，呈现出了勃勃生机。特别是近几年来，在政府强有力的宏观调控下，我市的房地产业正朝着理性、健康、高效、有序的方向发展。社会对节约能源的日趋关注，消费者对房产品性价比日趋关注。要赢得市场，就必须注重提高房产品质，增加建筑节能技术含量。
    节能环保住宅有哪些好处？专家指出，所谓节能住宅最主要的特点是冬天保温和夏天隔热。节能住宅建筑的室内温度可以比普通建筑低 ( 高 )3 到 4 度，全年空调用电因此将比普通建筑低 50% 。节能型住宅除了能比普通型节能 50% ，还能给住户带来哪些好处呢？ 专家介绍说，节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙穿上了一件“棉袄” ( 外墙保温系统 ) ，头上戴了“帽子” ( 增强屋面保温 ) ，外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、通风的措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳，使节能住宅的隔热性能大大提高，夏季需要空调降温的时间相应减少，无疑会减少住户的电费支出。
    节能住宅的中空玻璃窗可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境。而建筑所穿的节能“衣帽”，还能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长了建筑物寿命，也降低了维修费用。

做好怀化节能建设的引领者

    谁会不喜欢住冬暖夏凉的房子呢？但在现实发展中，虽然节能环保住宅对消费者利益众多，但由于建筑成本要高于普通住宅。为此，许多开发商不愿意采用新型节能材料，不愿引用先进的科技节能设备。天龙御园，作为我市第一个引入建筑节能设计的项目，其开发商——湖南三龙房地产开发有限公司董事长曾大鹏接受采访时认为，自己既是房地产开发者，更是城市的建设者，有义务和责任为建设资源节约型社会作出应有的贡献，也只有这样，才能让企业更具影响力和竞争力。
    据曾大鹏董事长介绍，为做好怀化节能建设的引领者，全力打造好怀化节能住宅新品牌，在天龙御园项目建设中，他们最大化降低能源和资源的消耗，巨资引进国家首推的节能、环保材料和最先进的节能设备。
    首先，采用隔热保温的新型材料，建造住宅空间的围护结构，降低了室外环境温度的变化和对住宅室内温度的影响。天龙御园，是怀化首个采用隔热隔音双层中空玻璃断桥铝合金门窗。能有效地阻止热源的传递，隔热降躁效果突出，大大降低了房屋的空调费用。同时，还可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境；外墙做保温处理。室内温度冬季可以比普通建筑高 3 － 4 ℃，夏季则低 3 － 4 ℃。初步预算，全年空调用电量将比普通建筑低３０－５０％。屋顶做保温层和绿化。
    其次，规划布置采用最佳的建筑朝向，确保日照和自然通风采光。南北朝向；错位布置；满足间距要求。
    第三，采用科技节能设备，降低小区运行能耗。天龙御园是怀化首家采用集中热水供应系统，引进世界知名品牌美国“芬尼克兹”空气源热泵热水机组。该机组是一种国家推广的节能产品，可确保“天龙御园” 24 小时全天候的热水供应，免去了住户购买热水器的投资，解决了使用液化气热水器和电热水器的安全问题。由于采用的是节能产品，住户所支付的热水费用比自己单户使用液化气热水器节约 20% ，比电热水器节约 50% 。电梯采用东芝直流永磁无齿电梯，可节能３０－５０％，是怀化目前最快的电梯，其速度为 2.5 米 / 秒，并配备停电自动平层系统，彻底消除了高层建筑因停电造成出行不便的天龙御园影响。太阳能室外照明灯，安全、环保、节能。游泳池水静化设备，节能 30 ％，无需换水。
    第四，采用高科技产品和技术实现资源共享，降低管理成本。天龙御园还是怀化首家采用指纹门锁的住宅小区。每个入户门装备美国爱迪尔指纹高科技识别门锁，门锁是生物识别技术与电子门锁的完美结合，开门不需钥匙，只需指头轻轻一按。消除了住户遗失钥匙，忘带钥匙的烦恼，为住户提供最高级别的安全保障。指纹门锁，指纹门禁——不需钥匙。小区采用全智能红外线安防和硬盘录像监控系统、电子保安巡更系统、家庭紧急呼叫和自动报警系统，以及酒店式物业管理模式，无需安装防盗网，使住宅安全无忧。小区局域网——整合资源、资源共享。
    第五，采用先进的施工工艺，降低成本，缩短工期，确保质量。高压旋喷桩地基处理——降低成本，缩短工期。预应力构件——缩小构件断面，提高空间利用率。整体提升式脚手架。
    据湖南三房地产开发有限公司总经理欧阳天良介绍，天龙御园项目建设目前进展非常顺利，已完成总投资的百分之六十，但建设任务仍然艰巨而繁重，他们将抓住这次授牌的契机，坚持不懈，奋力开拓，追求卓越，优质、高效的建设天龙御园科技·节能示范小区，鼎立打造好怀化节能住宅的优质品牌。